你是在合并中继承了受污染的工业用地还是有兴趣购买商业地产?好吧，如果你还没有买下这处房产，那你现在的位置不错。然而，假设你买了一块地，后来发现它被污染了。这可能意味着你没有完成第一阶段的环境现场评估，你目前要对不是你造成的环境混乱负责。你不会在没有查看CARFAX的情况下就买一辆二手车，不会在没有首先进行检查的情况下就接近一所房子，也不会在没有首先进行背景调查的情况下雇一个保姆来照顾你的孩子。
同样，对于大多数房地产交易或商业地产转让来说，第一阶段环境选址评估是必不可少的步骤。这是根据ASTM标准E1527-13以及环保署“所有适当调查”的规则和条例(AAI公司)，确定是否存在公认环境条件(RECs)，这些条件表明地下污染，然后可能造成卖方或买方的责任。该意见来自于独立于买方或卖方利益的一方，如果在第一阶段ESA期间没有发现任何东西，那么通常不需要进行第二阶段评估。然而，如果发现了潜在的或现有的污染，则可能进行第二阶段，以确定存在的污染和对物业的影响程度。
第一阶段包括什么?
- 遗址的历史研究，如历史地图和航拍照片，城市目录清单，建筑许可和管理记录
- 向当地政府提出的公共信息请求
- 性质的地质、水文地质和地形特征
- 与联邦和州机构进行监管研究
- 现场物理检查
- 采访购买者、目前的房产所有者、州和地方监管机构，以及任何可能了解房产当前和历史使用情况的人，以及任何相关的环境记录。
你在实地考察中寻找什么?
环境检查员将主要关注于确定污染或潜在的污染。这可能包括可能存在地上或地下储罐(ast或USTs)的地区;搬运、使用或储存有害物质或石油产品;释放的证据，如污染的土壤、混凝土或受损的植被;或者混凝土内部的裂缝，因为危险物质或石油产品可能已经到达地下。在实际检查现场之前，最好先获取该物业的安全数据表(SDS)，以了解其存储的化学品、存储地点和方式(地表或二次安全壳)，以及该设施产生的废物流。
网站评估有何不同?
环境现场评估可能看起来略有不同，这取决于客户或贷款人的具体要求。例如，模具、铅和石棉不是必需的，通常不包括在第一阶段esa中，但如果客户需要，可以考虑作为额外的范围项目。此外，住房和城市发展部(HUD)和小企业管理局(SBA)还要求每个部门都有自己的基于ASTM和现有联邦标准的第一阶段ESA报告的内部标准。住房和城市发展部环境评估中可能需要考虑的问题包括评估场地上或附近的湿地、泛滥平原或濒危物种的存在。
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雇佣合格的专业人员提供准确的数据和报告，可以避免潜在的重大风险。manbet体育滚球博朗英特在房地产尽职调查、修复和关闭项目方面有着良好的记录，并拥有专业的环境专业人员，专门从事第一阶段环境场地评估。如果您有问题或需要帮助，请给我们打电话或点击下面的链接填写我们的Contact us表格。