蒸汽侵入——建筑物下面(或附近)受污染的地下水或土壤中产生的潜在有毒蒸汽，可能导致健康问题以及合法暴露。如果你是房地产开发商或住宅、商业或工业产权所有人，还没有处理过蒸汽入侵问题，那么很有可能你很快就会处理，尤其是在城市地区的房地产。近年来，环境尽职调查过程和精明的贷款机构的要求的发展，使人们更加认识到蒸汽入侵的可能性，在某些情况下，需要减轻实际或潜在的蒸汽入侵。
蒸汽侵入问题越来越多地出现在第1阶段环境现场评估报告中，主要是在再融资或房地产收购期间。一些州对如何解决潜在的蒸汽问题几乎没有监管指导，而另一些州则有规定性的协议来评估和解决蒸汽问题。开发商和建筑商向大多数贷款机构申请融资，现在可能会遇到与蒸汽侵入相关的尽职调查要求。
蒸汽侵入:一个日益严重的问题
人类直接接触蒸汽;如果有蒸汽侵入建筑物(VI)，居住者只需呼吸就会受到影响。然而，大多数与蒸汽侵入有关的化学物质不会立即引起建筑物居住者的明显症状。相反，长期、低水平地长期接触未被检测到的蒸汽可能会导致从神经系统疾病、精神错乱到癌症等一系列问题。
VI可能产生于建筑物下方或过去工业活动现场的化学物质，或在地下水流动中迁移到现场的其他财产的化学物质。蒸汽可以通过地板或墙壁的裂缝、板上未密封的施工缝、公用事业线或地板排水管等途径进入建筑物。在一些建筑中，由于结构内部的风和温度变化而产生的“叠加效应”可以增强水蒸气的运动。
尽职调查
确定潜在VI问题最常见的第一步是完成第一阶段ESA，这是一个相当成熟的过程，涉及查看该地产的历史、以前的运营情况以及现场可能使用的化学品类型。
第一阶段ESA还包括搜索可能在现场或在指定半径范围内记录的泄漏或泄漏记录。审查的典型记录包括泄漏的地下储罐设施的清单、报告的泄漏清单，以及由于在土壤或地下水中检测到污染物以及最近被污染的土壤蒸汽而进入国家清理方案的财产清单。
化学物质的关注
美国环境保护署已经确定了180种有潜在有害蒸汽侵入危险的化学物质。这些通常是挥发性有机化合物，或VOCs，挥发性足够强，有潜在的吸入毒性。
工业上使用了许多挥发性有机化合物，但在普通家用产品中也发现了许多。例如，苯和甲苯是汽油的组成部分，我们许多人在车库里都有汽油和割草机一起使用。三氯乙烯，或TCE，是工业上常用的清洁溶剂，但它也存在于污点去除剂或其他清洁剂中，你可以在车库或洗衣房使用。四氯乙烯（PCE或perc）是一种干洗溶剂；你家里刚从干洗店洗出来的衣服上可能会残留一些perc。环境保护局记录了这些化学物质在家庭和工作场所经常被发现。
取样和检测
如果有理由怀疑蒸汽侵入建筑物的可能性，下一阶段包括收集样本。该过程通常从环境介质样品开始，以识别VOCs(土壤、地下水、土壤蒸汽)。目前，土壤气样被认为是评价VI电位最有效的方法。然而，众所周知，土壤蒸汽在空间和时间上都是可变的，所以从业人员需要考虑有多少样本和在什么时间段。答案可能会随着结构的年龄和用途、VOC源的性质以及潜在受体的敏感性而变化。在这方面，从业者的判断和监管机构的要求可以发挥很大作用。
室内空气采样显然是确定是否存在VI问题的最佳方法，但即使这种简单的方法也存在缺陷，因为VOC会随着时间的推移根据各种因素发生显著变化。而且，如前所述，数据可能会因结构中家用化学品的环境浓度而扭曲。
缓解
如果在结构中检测到蒸汽侵入，有多种方法解决该问题。
在一些结构中，蒸汽可以通过许多通道进入，通常的方法是在考虑更具破坏性的技术之前，尝试并消除这些明显的通道。地板接缝、集水坑、公用管道、地漏和楼板贯穿件都是需要考虑的可疑路径。如果进入点的密封是不成功的，专业人员可以考虑一些其他的缓解方法，这将是非常非常地点和成本依赖。
结论
随着房地产行业越来越适应这个问题，以及各州采取指导和法规，蒸汽入侵正日益成为业主、开发商、建筑商和贷款机构的担忧。主动管理这一问题的最佳方法是使用系统的方法来评估来源、迁移和缓解选择。manbet体育滚球Braun Intertec的专业人员在解决蒸汽入侵和设计蒸汽缓解系统方面已经有超过25年的历史。
联系我们的环境顾问
更多信息或问题，请致电或点击下面的链接填写我们的Contact us表格。