最近，我们的一个客户联系了我，他正在德克萨斯州一个大城市的市中心购买一座大型商业建筑。他接受了由另一家公司进行的第一阶段环境场地评估(第一阶段)，该评估得出的结论是该物业存在公认的环境条件(“REC”)。REC是一个以前被移走的地下储罐。该顾问进行了第二阶段的后续工作，他发现该物业内到处都是危险的高水平的石油和氯化溶剂蒸气。
由于发现了高水平的石油和溶剂蒸汽，客户建议从购买价中扣除100万美元，以支付预计的补救费用。很明显，这让双方和他们的律师都感到不安，因为交易可能处于危险之中。
我被要求审查这些报告，并就REC和估计的补救成本提供第二意见。我在审查第二阶段报告时发现，最高的蒸汽读数是在设备样本中。对取样设备(如果不是实验室提供的)进行常规取样(是的，你们正在对取样设备进行取样)，并对相关成分进行分析，只是为了验证以前现场的交叉污染不存在。几乎所有的结果都没有检测到这些成分，而且设备交叉污染的可能性有时被忽视了。
在这个地点，顾问使用的取样设备被之前的取样事件污染了。经过进一步的分析，被移除的旧油罐确实对标的财产造成了一些轻微的石油残留影响，但他们不需要拖延100万美元的资金，在问题解决后，交易迅速进行。
这个故事的寓意是，有时候得到另一个意见确实是有好处的。有关补救成本估算的更多信息，请随时联系基因穆雷,打开