环境因素在财产买卖或转让中扮演着重要的角色，因此，环境尽职调查已经成为大多数交易的标准。贷款机构、业权公司和买家经常要求进行实地评估，以评估物业的环境状况，并确定可能影响其价值的潜在环境状况。
虽然第一阶段环境现场评估（ESAs的）确定由有害材料（石油烃，重金属，溶剂等）的位点的污染的可能性，阶段II环境现场评估是合乎逻辑的下一步当阶段I ESA识别公认的环境条件（RECs）的。也被称为地下调查或实地调查，需要进行第二阶段可能会引起恐慌，但请放心不必须在转移财产破坏交易。这是每个人的利益，以了解可能影响一个属性的值或者它的能力，必须重建环境条件。
虽然第二阶段的ESA可以按照ASTM E1903-11（标准操作规程环境现场评估：二期环境现场评估过程）规定了一般的协议，每二期是独一无二的，因为每一个属性是独一无二的。因此，用于识别污染的方法和工具将是位点特异性的。不像第一阶段ESA所有适当的调查（AAI）规则，第二阶段是不是规则，而是用执行评估的基本参数标准。工作范围是基于环境尽职调查专业人员（专业地质学家和工程师谁是熟悉联邦，州和地方环保法规）和客户端接受的专业意见。工作范围考虑到区域经济共同体，适用法规，运用历史和地质学，在可接受的风险程度，以及客户的需求。
工作范围可包括但不限于:
- 地表土壤，水和空气取样
- 地下土壤土样
- 地下水监测井的安装、取样和分析
- 对埋在地下的储罐、桶、干井、地漏和集油池进行评估和取样
- 地下储罐试验
- 蒸气入侵分析
贷款机构可能会自动要求具有干洗操作历史的财产、带有地下储罐的加油站、汽车修理厂、工业工厂和危险废物产生设施的第二阶段ESA。取样和分析的介质和污染物因场地的历史使用情况而异。例如，虽然对制造业和工业地点的调查可能侧重于土壤和地下水中的重金属，但在干洗物的取样将包括对普通干洗溶剂全氯乙烯(PERC)的分析。多种介质取样的实验室结果要与适用的监管机构规定的监管限制进行比较。如果您的第二阶段ESA报告显示您的财产有污染问题，可能没有必要恐慌。因为大多数清理都是风险,有务实、具有成本效益的选择。
二期ESA可以识别领域的污染和需要额外的调查,并形成基于估计潜在的修复成本,和长期的环境负债。雇用有经验的环保专业人士的公司对于正确评估风险和走向稳健的商业交易是至关重要的。
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